Ein Immobilienkomplex der Extraklasse – Gewerbehalle mit Büro, zwei Wohnungen und Einfamilienhaus

Der angebotene Immobilienkomplex stellt zweifelsohne eine Rarität auf dem Immobilienmarkt in Heilbronn und Umgebung dar. Zu dem 1.200 m² Grundstück (20m x 60m) gehören neben einer repräsentativen Gewerbehalle mit Büroräumlichkeiten, zwei einzelne Wohnungen sowie ein luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus. Der Komplex wurde im Jahr 2014 gebaut und mit moderner Energie- und Gebäudetechnik versehen. Perfekt für Unternehmer oder Kapitalanleger.

Gewerbeeinheit:

Die Gewerbeeinheit besteht aus einer ca. 160 m² Lager- bzw. Produktionshalle inkl. Arbeitsvorbereitung. Großflächige Fensterfronten sowie zwei elektrische Rolltore, welche für die An- und Ablieferung von Waren via LKW geeignet sind, lassen eine vielseitige Nutzung zu. Die Lager- bzw. Produktionshalle ist teilüberbaut mit weiterer Nutzfläche für Waren und Ersatzteile. Die Halle ist direkt und über einen offenen Zugang mit zwei geräumigen Büroräumen, zwei separaten Toiletten und dem Technikraum verbunden. Des Weiteren besteht die Gewerbeeinheit aus einem repräsentativen Empfang mit direktem Zugang zu den Büroräumen (Empfang und Büroräume ca. 80 m², Toiletten und Vorraum ca. 8 m², Technikraum ca. 12 m²). Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die gesamte Gewerbefläche exkl. Technik beträgt 250 m². Vor dem Gebäude bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zwei separate Wohnungen:

Die beiden Wohnungen, welche ursprünglich als Büro geplant waren, sind aktuell vermietet. Eine der Wohnungen wird jedoch in den kommenden Monaten frei. Beide Wohnungen sind separat über Außentreppen zu erreichen. Die Wohnflächen betragen ca. 50 m² und ca. 65 m². Ausgestattet sind beide Wohnungen mit dreifach-verglasten Kunststofffenster, Fußbodenheizung, neuwertigen Küchen und sanitären Einrichtungen. Die insgesamt 115 m² Wohnfläche eignen sich hervorragend zur Vermietung, für Mitarbeiter oder Familienmitglieder.

Einfamilienhaus:

Das Wohnhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem flachen Dachgeschoss verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche (inkl. ½ Anteil Terrasse und Dachterrasse). Die luxuriöse Ausstattung des Wohnhauses (hochwertige Küche, Neuwert ca. 35.000 €, hochwertige sanitäre Ausstattung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, abgehängte Decken, etc.) lässt nahezu kaum Wünsche offen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich (inkl. Küche) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über das offene Treppenhaus (Treppenstufen in Fertigstellung) erreicht man das erste Obergeschoss mit zwei Tageslicht-Badezimmern (jeweils mit Toilette und Handwaschbecken, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Bad mit Badewanne), einem Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich sowie zwei Kinderzimmern. Das Dachgeschoss besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen (aktuell als Ankleideräume verwendet) und einem großen Hobby- bzw. Fitnessraum inkl. kleiner Küchenzeile mit Zugang zu einer besonderen Dachterrasse mit Blick über Leingarten.

Weitere Informationen erhaltet ihr unter frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de oder 07131 59173 84

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